Investitionen in den Bestand

Zur Sicherung der Zukunftsfähigkeit der FLÜWO werden jedes Jahr beträchtliche Summen in die Qualität des Bestands investiert.

Im Geschäftsjahr 2017 waren bei Neu- und Ersatzbauprojekten im Unteren Hasenkopfweg in Ulm, in der Heidenauer Straße in Dresden, im Marianne-Schmidt-Weg in Esslingen sowie in der Giebelstraße und im Sandbuckel in Stuttgart insgesamt 121 Wohnungen im Bau. Mit der Fertigstellung der Gebäude in Ulm und Dresden konnten im November/ Dezember 2017 und im Februar 2018 die neuen Mieter ihre Wohnungen beziehen. Der Bezug der Wohnungen in Stuttgart und Esslingen ist für den Herbst 2018 geplant.

 

Anfang 2018 wurde in der Julius-Keck-Straße in Göppingen nach dem Abriss der ehemals bestehenden Gebäude mit dem Bau von 69 Wohnungen begonnen. Im laufenden Geschäftsjahr ist der Beginn von zwei weiteren Neubauvorhaben in Schwetzingen und Ulm mit insgesamt 93 Wohnungen vorgesehen. Zusätzlich hat die FLÜWO Ende März 2018 in Stuttgart ein Grundstück mit drei im Bau befindlichen Büro- und Wohngebäuden erworben. Die Fertigstellung der 14 Wohnungen und vier Gewerbeeinheiten ist für Mitte 2019 geplant.

 

Die Instandhaltung und Modernisierung der bestehenden Gebäude haben neben der energetischen Optimierung, einem attraktiven Erscheinungsbild und einer höheren Aufenthaltsqualität für die Mieter auch die Beseitigung von Barrieren in und um die Gebäude zum Ziel. Dafür werden ältere Gebäude mit mehr als drei Stockwerken mit Aufzügen ausgerüstet, soweit es die baulichen Gegebenheiten und die Wirtschaftlichkeit an dem jeweiligen Standort zulassen. Insgesamt wurden im Geschäftsjahr 2017 zwölf Millionen Euro in die Instandhaltung und Modernisierung der Gebäude investiert was rund 23 Prozent aus den Nettokaltmieten entspricht.

 

Durch den Ankauf von Wohnungen und Grundstücken zur späteren Bebauung strebt die FLÜWO weiterhin die quantitative Erhöhung des Wohnungsbestandes an. In diesem Zusammenhang wurden im Alb-Donau-Kreis insgesamt 464 Wohnungen an acht Standorten erworben. 220 Wohneinheiten davon gingen zum 1. Juli 2016 in den Besitz der FLÜWO über. Die restlichen 244 Wohnungen folgten zum 1. Januar 2017. Anfang 2018 wurde zusätzlich ein Grundstück in Göppingen erworben, das für ein Neubauvorhaben mit 20 Wohnungen vorgesehen ist.

Investitionen in das Anlagevermögen

201620172018geplant

Neubauten

16,6 Mio. € 16,1 Mio. € 33,3 Mio. €

Modernisierungen

2,4 Mio. € 0,6 Mio. € 2,5 Mio. €

Bestands- und Grundstückskäufe

37,7 Mio. € 0,0 Mio. € 10,5 Mio. €

Instandhaltung und Modernisierung

201620172018geplant

16,0 Mio. € 12,0 Mio. € 16,1 Mio. €
  • Modernisierung Boßlerstraße 6-12, Esslingen

  • Modernisierung Boßlerstraße 6-12, Esslingen

  • Modernisierung Boßlerstraße 6-12, Esslingen

  • Modernisierung Boßlerstraße 6-12, Esslingen

  • Modernisierung Boßlerstraße 6-12, Esslingen

  • Modernisierung Boßlerstraße 6-12, Esslingen

  • Modernisierung Boßlerstraße 6-12, Esslingen

  • Neubau Giebelstraße/Sandbuckel, Stuttgart

  • Neubau Giebelstraße/Sandbuckel, Stuttgart

  • Neubau Giebelstraße/Sandbuckel, Stuttgart

  • Neubau Giebelstraße/Sandbuckel, Stuttgart

  • Neubau Giebelstraße/Sandbuckel, Stuttgart

  • Neubau Heidenauer Straße, Dresden

  • Neubau Heidenauer Straße, Dresden

  • Neubau Heidenauer Straße, Dresden

  • Neubau Heidenauer Straße, Dresden

  • Neubau Heidenauer Straße, Dresden

  • Neubau Heidenauer Straße, Dresden

  • Neubau Heidenauer Straße, Dresden

  • Modernisierung Helene-Lange-Straße, Ostfildern

  • Modernisierung Helene-Lange-Straße, Ostfildern

  • Modernisierung Helene-Lange-Straße, Ostfildern

  • Neubau Julius-Keck-Straße, Göppingen

  • Neubau Julius-Keck-Straße, Göppingen

  • Neubau Julius-Keck-Straße, Göppingen

  • Neubau Julius-Keck-Straße, Göppingen

  • Neubau Marianne-Schmidt-Weg, Esslingen

  • Neubau Marianne-Schmidt-Weg, Esslingen

  • Neubau Marianne-Schmidt-Weg, Esslingen

  • Neubau Schrempf-/Löffelstraße, Stuttgart

  • Neubau Schrempf-/Löffelstraße, Stuttgart

  • Neubau Unterer Hasenkopfweg, Ulm

  • Neubau Unterer Hasenkopfweg, Ulm

  • Neubau Unterer Hasenkopfweg, Ulm

  • Neubau Unterer Hasenkopfweg, Ulm

  • Neubau Unterer Hasenkopfweg, Ulm

  • Neubau Unterer Hasenkopfweg, Ulm

  • Neubau Unterer Hasenkopfweg, Ulm